Quel est mon objectif de revenus locatifs ?
Definir vos objectifs de revenus est le premier pas pour reussir votre projet de location saisonniere.
Calculer le rendement attendu
Le rendement locatif est le rapport entre les revenus annuels generes par votre bien et son prix d'achat. Pour la location saisonniere, ce calcul est plus complexe car les revenus varient selon la saisonnalite.
Estimer les revenus bruts
Multipliez le prix par nuit par le nombre de nuits louees par an
Soustraire les charges
Commissions plateformes, menage, taxes, assurances, entretien
Calculer le rendement net
(Revenus nets / Prix d'achat) x 100 = rendement net en %
Comparer avec vos objectifs
Verifiez si le rendement correspond a vos attentes initiales
Comparer avec la location annuelle
La location saisonniere genere generalement des revenus 30 a 50% superieurs a une location annuelle, mais elle implique aussi plus de contraintes de gestion.
Location saisonniere
Revenus plus eleves, gestion plus intensive, flexibilite d'utilisation
Location annuelle
Revenus stables, gestion simplifiee, securite du locataire
Arbitrage a faire
Temps disponible, tolerance au risque, objectif de rentabilite
Facteurs influencant les revenus
Plusieurs facteurs determinent le niveau de revenus que vous pouvez attendre de votre location saisonniere :
Localisation
Proximite plage, centre-ville, attractions touristiques
Qualite du bien
Standing, equipements, decoration, confort general
Saisonnalite
Nombre de mois louables dans l'annee selon la destination
Notation et avis
Un bon score augmente la visibilite et le taux d'occupation
Qualite des photos
Des photos professionnelles augmentent les reservations de 20-30%