Quel regime fiscal s'applique a ma location saisonniere ?
Le regime fiscal de votre location saisonniere depend de plusieurs criteres.
BIC ou BNC ?
Les revenus de location saisonniere relevent generalement des BIC (Benefices Industriels et Commerciaux). Les BNC concernent les activites liberales, ce qui n'est pas le cas de la location meublee.
BIC : location meublee
Regime applicable a toute location meublee de tourisme
BNC : non concerne
Les BNC concernent les professions liberales, pas la location
Seuil de revenus
Le regime depend du montant des recettes annuelles
Micro-BIC vs regime reel
Deux regimes sont possibles pour declarer vos revenus de location meublee. Le choix depend de vos revenus et de vos charges :
Micro-BIC
Abattement forfaitaire de 50%, declaration simplifiee, plafond 77 700€
Regime reel
Declaration des charges reelles, comptabilite obligatoire, pas de plafond
Comment choisir
Si vos charges depassent 50% des revenus, le reel est plus avantageux
Cas particulier LMNP
Le statut de Loueur en Meuble Non Professionnel (LMNP) est le plus courant pour la location saisonniere. Il offre des avantages fiscaux significatifs.
Definition LMNP
Loueur percevant moins de 23 000€ ou moins que ses autres revenus
Amortissement du bien
Possibilite d'amortir le bien et les meubles sur 20-30 ans
Comptabilite obligatoire
Tenue d'une comptabilite complete avec bilan annuel
Prelevements sociaux
CSG/CRDS de 17,2% sur les revenus nets apres amortissement