Comment se deroule l'etat des lieux a l'achat ?
Lors d'un achat, l'etat des lieux permet de verifier l'etat du bien au moment de la prise de possession et de proteger l'acquereur.
L'etat des lieux dans une vente
Contrairement a la location, l'etat des lieux n'est pas obligatoire lors d'une vente immobiliere. Cependant, il est fortement recommande de visiter le bien juste avant la signature chez le notaire.
Cette visite de derniere minute permet de verifier que le bien est dans le meme etat que lors de votre derniere visite et que le vendeur a bien vide les lieux.
Que verifier lors de la visite ?
Bien vide et propre
Le vendeur doit avoir demenage et laisse le propre
Cles et badges disponibles
Verifiez que toutes les cles, badges d'acces et telecommandes sont remis
Absence de degradations
Comparez avec l'etat constate lors de vos precedentes visites
Compteurs et installations
Relevez les index des compteurs (eau, electricite, gaz) pour les transferts
Elements inclus
Verifiez la presence des elements inclus dans la vente (cuisine, volets, etc.)
En cas de probleme constate
Si vous constatez des degradations ou des elements non conformes :
- Photographiez les problemes constates
- Signalez-les au notaire avant la signature
- Vous pouvez demander une sequestration du prix (retenue sur le prix de vente)
- Le vendeur est tenu de delivrer le bien dans l'etat convenu lors du compromis