Estimation
Comment estimer le prix de mon bien ?
Une estimation precise est la cle d'une vente reussie. Ni trop haut (le bien ne se vend pas), ni trop bas (vous perdez de l'argent).
Les methodes d'estimation
Plusieurs methodes coexistent pour estimer un bien immobilier. L'ideal est de les croiser pour obtenir une fourchette realiste.
Le prix au m² moyen dans votre commune est un point de depart, mais il doit etre ajuste selon les specificites de votre bien.
Comment proceder ?
Comparaison de marche
Analysez les prix des biens similaires vendus recemment dans votre quartier
Estimation par un agent immobilier
Faites venir 2-3 agents pour comparer leurs estimations (gratuit)
Estimation notariale
Les notaires disposent de bases de donnees precises des transactions
Simulateurs en ligne
Utile pour une premiere fourchette, mais a confirmer par un professionnel
Facteurs qui influencent le prix
- Localisation : Quartier, proximite transports, ecoles, commerces
- Etat general : Travaux a prevoir, DPE, entretien recent
- Surface et agencement : Nombre de pieces, luminosite, vue
- Marche local : Offre et demande, delai moyen de vente
- Exterieurs : Balcon, terrasse, jardin, parking
Bon a savoir
Consultez la base DVF (Demande de Valeur Fonciere) du gouvernement pour connaitre les prix reels des ventes recentes dans votre quartier.
Point d'attention
Mefiez-vous des estimations en ligne. Elles ne tiennent pas compte de l'etat reel du bien et peuvent etre surestimees de 10 a 20%.