Comment sont calculees mes charges ?
Comprendre le calcul des charges de copropriete est essentiel pour verifier leur legitimite et anticiper son budget.
Principe de repartition
Les charges de copropriete sont reparties entre les coproprietaires selon des cles de repartition definies dans le reglement de copropriete. Ces cles sont exprimees en tantiemes (milliemes de copropriete).
Chaque lot (appartement, cave, parking) se voit attribuer un nombre de tantiemes qui reflete sa valeur relative dans l'immeuble.
Types de charges
Charges generales
Entretien des parties communes, honoraires du syndic, assurance de l'immeuble, nettoyage, eclairage. Reparties selon les tantiemes.
Charges speciales
Depenses liees a un equipement collectif (ascenseur, chauffage central, digicode). Reparties selon l'utilite pour chaque lot.
Charges exceptionnelles
Travaux votes en AG (ravalement, toiture, isolation). Reparties selon les memes cles que les charges generales ou speciales.
Regularisation annuelle
Les coproprietaires versent des provisions mensuelles sur charges. Une fois par an, le syndic etablit un denouement des charges qui compare les provisions versees aux depenses reelles.
- Le syndic etablit les comptes annuels avant l'AG
- Chaque coproprietaire rec un etat detaille de ses charges
- En cas de surplus, un complement est demande
- En cas de trop-peru, un credit est accorde sur l'annee suivante