Le syndic
Quand changer de syndic ?
Changer de syndic est une decision importante qui peut ameliorer la gestion de la copropriete. Voici les signes qui doivent alerter.
Signaux d'alerte
Plusieurs indicateurs peuvent reveler que le syndic ne remplit pas correctement ses missions. Il est important de les identifier pour agir au bon moment.
Motifs legítimes de changement
- Impayes de charges non traites ou mal geres
- Absence de reponse aux demandes des coproprietaires
- Comptabilite non transparente ou non communiquee
- Non-execution des decisions de l'AG
- Augmentation excessive des honoraires sans justification
- Manquement aux obligations legales (assurance, entretien)
- Perte de la carte professionnelle ou de la garantie financiere
Procedure de changement
Rechercher un nouveau syndic
Le conseil syndical ou les coproprietaires recherchent des candidats alternatifs.
Inscrire la resolution a l'AG
Demander l'inscription de la resolution de revoquation et de designation a l'ordre du jour.
Voter en AG
La revoquation se vote a la majorite de l'article 25 (majorite absolue).
Transmission des archives
L'ancien syndic doit transmettre les archives et les fonds au nouveau syndic dans un delai d'un mois.
Bon a savoir
Le conseil syndical peut organiser une mise en concurrence des syndics avant l AG pour proposer un candidat alternatif.
Point d attention
Le changement de syndic doit etre anticipe : les delais de convocation de l AG et de transmission des archives sont a respecter.