Comment est calculee la plus-value immobiliere ?
La plus-value immobiliere est la difference entre le prix de vente et le prix d'acquisition du bien. Voici le calcul detaille.
La formule de calcul
La plus-value brute se calcule ainsi :
Plus-value = Prix de vente net - Prix d'acquisition
Le prix de vente net tient compte des frais de vente (commission d'agence, frais de diagnostic). Le prix d'acquisition inclut le prix d'achat initial et les frais d'acquisition (frais de notaire).
Elements du calcul
Prix de vente net
Prix de vente moins les frais de vente (commission d'agence, diagnostics)
Prix d'acquisition
Prix d'achat + frais de notaire (forfait 7,5 % ou reel) + travaux
Abattements pour duree de detention
Reduction progressive selon la duree de possession du bien
Prelevements sociaux
17,2 % sur la plus-value nette apres abattements
Exemple
Achat en 2015 : 200 000 € (frais de notaire inclus)
Vente en 2025 : 300 000 € (frais d'agence deduits)
Plus-value brute : 100 000 €
Apres abattements pour duree de detention et prelevements sociaux, la plus-value nette imposable sera inferieure.