La copropriete est-elle saine ?
Avant d'acheter en copropriete, verifiez la sante financiere et juridique de l'immeuble pour eviter les mauvaises surprises.
Pourquoi verifier la copropriete ?
En achetant un lot de copropriete, vous devenez membre du syndicat des coproprietaires. Vous etes donc responsable des decisions collectives et des charges liees aux parties communes.
Une copropriete en difficulte peut engendrer des travaux votes non anticipes, des impayes de charges ou meme une procedure de redressement.
Documents a consulter
Proces-verbaux des 3 dernieres AG
Ils revelent les decisions prises, les travaux votes et les eventuels conflits
Budget previsionnel et charges
Verifiez le montant des charges courantes et l'equilibre du budget
Reglement de copropriete
Il definit les regles de vie, la repartition des tantiemes et les droits de chacun
Carnet d'entretien
Il liste les travaux realises et prevus, essentiel pour evaluer l'etat de l'immeuble
Signes d'alerte
- Impayes de charges : Plus de 10% des coproprietaires en retard de paiement
- Procès en cours : Litiges avec un coproprietaire ou un prestataire
- Travaux votes non payes : Des travaux ont ete votes mais les fonds ne sont pas provisionnes
- Syndic benevole changeant : Rotation frequente du syndic ou absence de syndic