Estimation
Ma plus-value est-elle imposable ?
La plus-value immobiliere est la difference entre le prix de vente et le prix d'achat. Elle est imposable sauf exceptions.
Comment calculer la plus-value ?
La plus-value brute = Prix de vente - Prix d'achat. A ce montant s'ajoutent les frais d'acquisition (frais de notaire, travaux, interets d'emprunt) qui peuvent etre deduits.
La plus-value nette est obtenue apres application des abattements pour duree de detention.
Exemple de calcul
Prix de vente : 300 000 €
Prix net vendeur, sans les frais d'agence
Prix d'achat : 200 000 €
Augmente des frais de notaire (forfait 7,5% = 15 000 €) = 215 000 €
Plus-value brute : 85 000 €
Apres abattement de 6,5%/an pour 10 ans de detention : 52 700 € imposables
Cas d'exoneration
- Residence principale : Exoneration totale, quelle que soit la plus-value
- Detention > 22 ans : Exoneration d'impot sur le revenu
- Detention > 30 ans : Exoneration totale (impot + prelevements sociaux)
- Premiere vente de residence principale : Sous conditions de reinvestissement
Bon a savoir
Le notaire effectue le calcul et le prelevement automatiquement. Vous recevrez une attestation de plus-value.
Point d'attention
Conservez tous les justificatifs de travaux. Ils peuvent reduire significativement la plus-value imposable.