Comment fonctionne l'amortissement en LMNP reel ?
L'amortissement est le principal avantage du LMNP reel. Il permet de deduire une partie du prix d'acquisition chaque annee.
Le principe
L'amortissement consiste a deduire chaque annee une partie du prix d'acquisition du bien et des meubles sur la duree d'utilisation estimee. Cela reduit considerablement le revenu imposable.
Elements amortissables
Prix d'acquisition du bien
Amorti sur 20 a 30 ans selon la duree d'utilisation estimee
Meubles et equipements
Amortis sur 5 a 10 ans selon la nature des biens
Frais de notaire
Inclus dans la base d'amortissement du bien immobilier
Exemple
Achat d'un studio meuble : 150 000 €
Amortissement du bien (27 ans) : ~5 500 €/an
Amortissement des meubles (7 ans) : ~1 000 €/an
Charges deductibles : ~2 000 €/an
Total deductible : ~8 500 €/an
Si le loyer annuel est de 8 000 €, le revenu imposable est de 0 € pendant plusieurs annees.