LMNP
LMNP reel ou micro-BIC : quelle option choisir ?
Le LMNP offre deux regimes fiscaux. Le choix entre micro-BIC et regime reel depend de votre situation et de vos objectifs.
Les deux regimes
Le LMNP propose deux regimes : le micro-BIC (forfaitaire) et le regime reel (deduction des charges + amortissement). Le choix a un impact significatif sur votre fiscalite.
Comparaison des regimes
Micro-BIC : abattement 50 %
Forfaitaire : 50 % des revenus sont exoneres. Simple mais pas d'amortissement
Regime reel : charges + amortissement
Deduction de toutes les charges + amortissement du bien et des meubles
Complexite administrative
Micro-BIC : declaration simple. Regime reel : comptabilite et formulaire 2033
Comment choisir ?
La regle est simple : si vous souhaitez amortir le bien et reduire votre impot au maximum, le regime reel est plus avantageux. Si vous preferez la simplification et que vos revenus sont modestes, le micro-BIC suffit.
Bon a savoir
Le regime reel est obligatoire si vos revenus locatifs depassent 77 700 €. En dessous, vous pouvez choisir.
Point d'attention
Le passage du micro-BIC au regime reel est possible. Le retour au micro-BIC n'est possible qu'apres un engagement de 3 ans en regime reel.