Qu'est-ce que le regime LMNP et quels sont ses avantages ?
Le LMNP (Loueur Meuble Non Professionnel) permet de louer un bien meuble avec une fiscalite avantageuse grace a l'amortissement.
Le principe
Le statut de LMNP (Loueur Meuble Non Professionnel) s'applique aux personnes qui louent un bien meuble et dont les revenus locatifs sont inferieurs a 23 000 €/an (ou inferieurs aux autres revenus d'activite).
Les revenus sont imposes dans la categorie des BIC (Benefices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers.
Avantages du LMNP
Amortissement du bien
Possibilite d'amortir le prix d'acquisition et les meubles sur 20-30 ans
Charges deductibles
Toutes les charges liees a la location sont deductibles
Impot reduit ou nul
L'amortissement peut reduire le revenu imposable a zero pendant plusieurs annees
Plus-value avantageuse
La plus-value de cession est soumise au regime des professionnels sous conditions
Micro-BIC ou regime reel ?
Le LMNP offre deux regimes :
- Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % (simple mais limite)
- Regime reel : deduction des charges + amortissement du bien (plus avantageux)