Structures juridiques
Quels sont les avantages fiscaux d'une SCI ?
La SCI (Societe Civile Immobiliere) offre des avantages fiscaux et patrimoniaux pour la gestion d'un bien immobilier a plusieurs.
Qu'est-ce qu'une SCI ?
La SCI (Societe Civile Immobiliere) est une societe creee pour gerer un ou plusieurs biens immobiliers a plusieurs personnes. Elle permet de faciliter la transmission du patrimoine et d'optimiser la fiscalite.
Avantages fiscaux
Transmission facilitee
Les parts sociales peuvent etre donnees ou vendues plus facilement qu'un bien immobilier
Protection patrimoniale
Le bien est protege en cas de deces ou de divorce d'un associe
Optimisation fiscale
Choix entre IR et IS selon la situation. Possibilite de deduction des charges
SCI a l'IR ou a l'IS
La SCI peut etre soumise a l'impot sur le revenu (IR) ou a l'impot sur les societes (IS). Le choix a un impact significatif sur la fiscalite :
- IR : les revenus sont imposes directement chez les associes
- IS : la societe est imposee, les dividendes sont imposes chez les associes
Bon a savoir
La SCI familiale est un outil efficace de transmission du patrimoine. Les parts peuvent etre donnees progressivement aux enfants.
Point d'attention
La SCI a l'IS perd l'avantage de l'abattement pour duree de detention lors de la cession des parts. La plus-value est calculee differemment.