Structures juridiques
SCI a l'IR ou a l'IS : quelle structure choisir ?
Le choix entre l'impot sur le revenu et l'impot sur les societes a un impact significatif sur la fiscalite de votre SCI.
Les deux options
Une SCI peut etre soumise par defaut a l'impot sur le revenu (IR). Elle peut opter pour l'impot sur les societes (IS). Ce choix est irreversible.
Comparaison IR vs IS
IR : imposition chez les associes
Les revenus fonciers sont declares par chaque associe selon sa quote-part
IS : imposition au niveau de la societe
La SCI paie l'IS (15 % jusqu'a 42 500 €, 25 % au-dela). Les dividendes sont imposes chez les associes
IS : amortissement possible
La SCI a l'IS peut amortir le bien, reduisant le resultat imposable
Comment choisir ?
Le choix depend de votre objectif :
- IR : privilegier la transmission du patrimoine et la simplicite
- IS : reinvestir les benefices et optimiser la fiscalite a court terme
Bon a savoir
L'option pour l'IS est irreversible. Une fois choisie, vous ne pouvez pas revenir a l'IR.
Point d'attention
En SCI a l'IS, la plus-value de cession des parts est soumise au regime des valeurs mobilieres, pas a la plus-value immobiliere.