Dispositif Pinel
Comment fonctionne le dispositif Pinel ?
Le dispositif Pinel offre une reduction d'impot en contrepartie d'un engagement de location. Voici comment il fonctionne.
Le principe
Le dispositif Pinel permet de beneficier d'une reduction d'impot en investissant dans un logement neuf (ou en VEFA) et en s'engageant a le louer pendant une duree minimale.
Taux de reduction d'impot
6 ans
Reduction de 12 % du prix d'acquisition (2 %/an)
9 ans
Reduction de 18 % du prix d'acquisition (2 %/an)
12 ans
Reduction de 21 % du prix d'acquisition (1 %/an supplementaires)
Conditions a respecter
Logement neuf
Le logement doit etre neuf ou en VEFA (vente en l'etat futur d'achèvement)
Plafond de loyer
Le loyer ne doit pas exceder un plafond defini par zone geographique
Ressources du locataire
Le locataire doit respecter des plafonds de ressources
Zone tendue
Le logement doit etre situe en zone A, A bis ou B1
Bon a savoir
Le Pin+ a remplace le Pinel depuis 2024. Les conditions sont similaires mais les zones eligibles sont plus restrictives.
Point d'attention
Le non-respect des engagements de location entraine la perte de la reduction d'impot avec penalites. Verifiez votre capacite a louer avant de vous engager.