Declaration et deficit
Comment declarer ses revenus locatifs ?
La declaration des revenus locatifs se fait via le formulaire 2044 (regime reel) ou directement sur la declaration de revenus (micro-foncier).
Les deux cas de figure
La declaration des revenus locatifs depend du regime fiscal :
- Micro-foncier : le revenu net est declare directement sur la declaration 2042 (case 4BE)
- Regime reel : le formulaire 2044 est obligatoire pour detailler les charges
Procedure en regime reel
Completer le formulaire 2044
Reporter les loyers percus et les charges deductibles avec justificatifs
Calculer le resultat
Revenus - Charges = Resultat foncier (benefice ou deficit)
Reporter sur la 2042
Reporter le resultat foncier sur la declaration de revenus (case 4BA)
Delais de declaration
La declaration des revenus locatifs se fait en meme temps que la declaration de revenus annuelle :
- Mai-juin : delai pour la declaration en ligne
- Le delai varie selon votre departement de residence
Bon a savoir
La declaration en ligne sur impots.gouv.fr est plus simple et le delai est plus long que la declaration papier. Le formulaire 2044 peut etre complete en ligne.
Point d'attention
Un oubli de declaration de revenus locatifs peut entrainer une taxation d'office et des penalites de 10 % a 40 %.