Declaration et deficit
Qu'est-ce que le deficit foncier et comment l'utiliser ?
Le deficit foncier permet de reduire votre impot sur le revenu en imputant les charges superieures aux revenus locatifs.
Le principe
Lorsque les charges deductibles sont superieures aux revenus locatifs, vous etes en situation de deficit foncier. Ce deficit peut etre impute sur votre revenu global, reduisant ainsi votre impot.
Comment fonctionne l'imputation ?
Le deficit foncier s'impute selon l'ordre suivant :
- Sur le revenu global : dans la limite de 10 700 €/an
- Sur les revenus fonciers des 10 annees suivantes : pour la fraction superieure a 10 700 €
Conditions a respecter
Location effective
Le bien doit etre reellement mis en location (pas de location a un membre de la famille sans loyer)
Regime reel obligatoire
Le deficit foncier n'existe qu'en regime reel, pas en micro-foncier
Engagement de location
Le bien doit etre loue nu pendant 3 ans minimum pour conserver le benefice du deficit
Bon a savoir
Le deficit foncier est un outil puissant d'optimisation fiscale. En realisant des travaux de renovation importants, vous pouvez creer un deficit significatif et reduire votre impot.
Point d'attention
Si vous louez le bien avant la fin de l'annee de creation du deficit, vous risquez de perdre le benefice du deficit non encore impute.