Micro-foncier ou regime reel : lequel choisir ?
Le choix du regime fiscal pour vos revenus locatifs a un impact direct sur votre impot. Voici les criteres pour choisir.
Les deux regimes
Les revenus locatifs nus sont imposes selon deux regimes : le regime micro-foncier (forfaitaire) et le regime reel (deduction des charges reelles). Le choix depend de votre situation.
Micro-foncier : avantages et limites
Simplifie
Aucune charge a justifier : abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus
Plafond de 15 000 €
Applicable uniquement si les revenus locatifs annuels sont inferieurs a 15 000 €
Pas de deficit foncier
Impossible de deduire des charges superieures aux revenus ou de reporter un deficit
Regime reel : avantages et contraintes
Charges reelles deductibles
Toutes les charges liees au bien sont deductibles : interets, travaux, assurance, gestion...
Deficit foncier
Les deficits sont imputables sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an
Plus complexe
Necessite de conserver tous les justificatifs et de completer la declaration 2044
Comment choisir ?
La regle est simple : si vos charges reellement deductibles sont superieures a 30 % de vos revenus locatifs, le regime reel est plus avantageux. Sinon, le micro-foncier suffit.