Comment fonctionne le regime micro-foncier ?
Le regime micro-foncier applique un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus locatifs. Simple mais limite.
Le principe
Le regime micro-foncier s'applique automatiquement si vos revenus locatifs annuels sont inferieurs a 15 000 €. Il consiste en un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus bruts. Le revenu net imposable est donc de 70 % des loyers percus.
Exemple de calcul
Si vous percevez 10 000 € de loyers annuels :
Revenus bruts : 10 000 €
Abattement de 30 % : -3 000 €
Revenu net imposable : 7 000 €
Ce revenu net de 7 000 € est ajoute a vos autres revenus et impose selon votre tranche marginale d'imposition.
Limites du regime
Pas de deduction de charges
Vous ne pouvez deduire aucune charge reelle, meme si elles depassent 30 % des loyers
Pas de deficit foncier
Impossible de creer ou reporter un deficit foncier en micro-foncier
Plafond strict
Au-dela de 15 000 € de revenus locatifs, le regime reel est obligatoire