Prelevements et obligations
Faut-il declarer un logement vide ou meuble differemment ?
La fiscalite d'un logement loue vide ou meuble est differente. Voici les regimes applicables et les declarations a faire.
La difference fondamentale
Un logement loue vide releve des revenus fonciers (regime micro-foncier ou reel). Un logement loue meuble releve des BIC (Benefices Industriels et Commerciaux) avec les regimes micro-BIC ou reel.
Comparaison des regimes
Location vide : revenus fonciers
Micro-foncier (abattement 30 %) ou regime reel (charges deductibles)
Location meuble : BIC
Micro-BIC (abattement 50 %) ou regime reel avec amortissement du bien
Meuble plus avantageux
L'amortissement en LMNP reel permet souvent d'annuler l'impot sur les revenus locatifs
Declarations a faire
Les declarations different selon le type de location :
- Vide : Formulaire 2044 (regime reel) ou case 4BE de la 2042 (micro-foncier)
- Meuble : Formulaire 2033 (LMNP reel) ou case 5ND de la 2042 (micro-BIC)
Bon a savoir
Le regime LMNP (meuble) est generalement plus avantageux fiscalement que la location nue grace a l'amortissement du bien.
Point d'attention
Pour qu'un logement soit considere comme meuble, il doit etre equipe des elements essentiels : literie, plaques de cuisson, refrigerateur, vaisselle, etc.