Peut-on deduire les interets d'emprunt immobilier ?
La deductibilite des interets d'emprunt immobilier depend de l'utilisation du bien. Voici les regles applicables.
Le principe general
Pour la residence principale, les interets d'emprunt immobilier ne sont pas deductibles de l'impot sur le revenu depuis la suppression du credit d'impot en 2011.
En revanche, pour un bien locatif, les interets d'emprunt sont deductibles des revenus fonciers en regime reel.
Cas ou la deduction est possible
Bien mis en location (regime reel)
Les interets sont deductibles des revenus fonciers declares en regime reel
LMNP regime reel
Les interets sont deductibles des revenus BIC dans le cadre du regime reel
SCI a l'IR
Les interets sont deductibles des revenus fonciers de la SCI
Cas ou la deduction n'est pas possible
Residence principale
Les interets d'emprunt pour l'achat de sa residence principale ne sont pas deductibles
Bien en micro-foncier
En regime micro-foncier, aucune charge n'est deductible (abattement forfaitaire de 30 %)